41 Rue BROOK · Gatineau
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 175 m² · constr. 1886 · terrain 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 202 500 $ +86.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552839462400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
81017552839462400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
445 750 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 524 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 511 363 $ Poids 85 % |
| 2 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 782 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 797 $ Poids 59 % |
| 3 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 809 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 846 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 532 256 $ Poids 56 % |
| 4 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +29 370 $ · Ajust. âge −60 875 $ | 584 921 $ Poids 48 % |
| 5 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 950 119 $ Poids 47 % |
| 6 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 602 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +58 627 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 566 340 $ Poids 47 % |
| 7 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 882 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 204 $ Poids 46 % |
| 8 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 715 m · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −27 621 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 360 $ Poids 46 % |
| 9 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 148 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +42 645 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 395 040 $ Poids 44 % |
| 10 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 768 m · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +34 194 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 554 959 $ Poids 43 % |
| 11 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +29 063 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 642 081 $ Poids 43 % |
| 12 | 20, rue Jubilée, Gatineau 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 537 072 $ (3 110 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 994 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −53 707 $ | 534 935 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.