43 Rue BROOK · Gatineau
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 90,9 m² · constr. 1885 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 137 900 $ +100.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552839562400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
81017552839562400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 148 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 014 $ Poids 94 % |
| 2 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 148 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 711 $ Poids 74 % |
| 3 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 541 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 342 197 $ Poids 64 % |
| 4 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 668 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +32 688 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 615 $ Poids 64 % |
| 5 | 21, rue Harvey, Gatineau 2025-05-06 · 196 m · Vendu 447 500 $ (4 972 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 444 977 $ Poids 63 % |
| 6 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 785 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 828 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 463 418 $ Poids 63 % |
| 7 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 761 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 593 $ Poids 63 % |
| 8 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 245 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −79 009 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 927 609 $ Poids 61 % |
| 9 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 501 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −31 885 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 536 $ Poids 59 % |
| 10 | 523, rue Parker, Gatineau 2025-07-16 · 556 m · Vendu 470 000 $ (4 840 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 792 $ Poids 59 % |
| 11 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 914 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 476 661 $ Poids 59 % |
| 12 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 770 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −31 885 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 415 294 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.