8 Rue ROMEO-GENDRON · Gatineau
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 229,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 031,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 319 800 $ +88.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552839836400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 900 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
81017552839836400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −19 717 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 858 670 $ Poids 61 % |
| 2 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +30 251 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 653 157 $ Poids 41 % |
| 3 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 865 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +68 815 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 903 021 $ Poids 37 % |
| 4 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 738 m · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +53 164 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 618 145 $ Poids 36 % |
| 5 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 626 m · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +26 695 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 771 343 $ Poids 36 % |
| 6 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 750 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +63 274 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 683 458 $ Poids 34 % |
| 7 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −30 224 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 987 962 $ Poids 28 % |
| 8 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −25 063 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 260 299 $ Poids 22 % |
| 9 | 55, Rue Raoul-Roy, Gatineau 2024-10-15 · 640 m · Vendu 592 500 $ (3 153 $/m²) 187,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 535 $ · Ajust. superficie +65 430 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 718 215 $ Poids 20 % |
| 10 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 913 m · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −23 464 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 792 190 $ Poids 20 % |
| 11 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 776 734 $ Poids 19 % |
| 12 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 762 926 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.