49 Rue BROOK · Gatineau
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 131,7 m² · constr. 1920 · terrain 376,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 197 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552839872800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
81017552839872800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 232 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 497 850 $ Poids 93 % |
| 2 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 363 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 364 969 $ Poids 86 % |
| 3 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 369 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 279 $ Poids 86 % |
| 4 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 401 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 395 383 $ Poids 86 % |
| 5 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 461 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 239 $ Poids 82 % |
| 6 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 590 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 643 $ Poids 81 % |
| 7 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 622 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 460 593 $ Poids 79 % |
| 8 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 139 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 570 $ Poids 75 % |
| 9 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 721 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 413 $ Poids 74 % |
| 10 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 596 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 821 $ Poids 74 % |
| 11 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 859 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 443 178 $ Poids 70 % |
| 12 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 631 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −20 210 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 502 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.