51 Rue BROOK · Gatineau
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 91,1 m² · constr. 1949 · terrain 405,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 149 000 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552839983000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
96 600 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
81017552839983000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 185 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 537 $ Poids 94 % |
| 2 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 185 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 114 $ Poids 74 % |
| 3 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 744 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 294 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 463 952 $ Poids 65 % |
| 4 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 500 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 039 $ Poids 65 % |
| 5 | 21, rue Harvey, Gatineau 2025-05-06 · 229 m · Vendu 447 500 $ (4 972 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge −20 137 $ | 470 087 $ Poids 63 % |
| 6 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 673 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +33 277 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 203 $ Poids 63 % |
| 7 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 286 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −77 970 $ · Ajust. âge −5 515 $ | 1 033 435 $ Poids 62 % |
| 8 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 795 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 171 $ Poids 61 % |
| 9 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 462 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −31 416 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 471 505 $ Poids 61 % |
| 10 | 523, rue Parker, Gatineau 2025-07-16 · 521 m · Vendu 470 000 $ (4 840 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 456 776 $ Poids 60 % |
| 11 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 927 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 477 205 $ Poids 58 % |
| 12 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 735 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −31 416 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 418 212 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.