33 Rue OSCAR-GUERTIN · Gatineau
Valeur estimée
277 900 $
Autre · terrain 1 933 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 933 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
38 700 $
Rôle antérieur 21 300 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552842356300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
21 300 $
ID provincial
81017552842356300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 6 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, du Patrimoine, Gatineau 2026-06-19 · 194 m · Vendu 1 050 000 $ (2 650 $/m²) 396,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 240 $ Poids 68 % |
| 2 | 3, rue Thomas, Gatineau 2026-05-15 · 426 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 63 % |
| 3 | 44, rue Thomas, Gatineau 2026-06-26 · 498 m · Vendu 515 000 $ (5 490 $/m²) 93,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 62 % |
| 4 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 435 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 672 $ Poids 62 % |
| 5 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 529 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 885 $ Poids 61 % |
| 6 | 437, rue Parker, Gatineau 2026-03-20 · 468 m · Vendu 575 000 $ (3 328 $/m²) 172,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 913 $ Poids 60 % |
| 7 | 24, rue Dalhousie, Gatineau 2026-05-21 · 546 m · Vendu 780 000 $ (3 358 $/m²) 232,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 836 $ Poids 60 % |
| 8 | 2, rue Ritchie, Gatineau 2026-01-09 · 347 m · Vendu 460 000 $ (2 299 $/m²) 200,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 574 $ Poids 60 % |
| 9 | 60, rue du Patrimoine, Gatineau 2026-02-02 · 420 m · Vendu 482 500 $ (4 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 087 $ Poids 59 % |
| 10 | 14, rue Jubilée, Gatineau 2026-02-17 · 454 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 768 $ Poids 59 % |
| 11 | 23, rue Thomas, Gatineau 2026-02-04 · 433 m · Vendu 618 000 $ (2 865 $/m²) 215,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 704 $ Poids 59 % |
| 12 | 11, rue Court, Gatineau 2026-07-30 · 632 m · Vendu 725 000 $ (4 754 $/m²) 152,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.