32 Rue OSCAR-GUERTIN · Gatineau
Valeur estimée
742 700 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 158,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 033 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 700 $
Rôle antérieur 426 800 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552842887700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 200 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
81017552842887700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
450 750 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 484 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 593 263 $ Poids 85 % |
| 2 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 537 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 631 425 $ Poids 77 % |
| 3 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 974 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +33 481 $ | 647 428 $ Poids 65 % |
| 4 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 520 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 434 382 $ Poids 60 % |
| 5 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 708 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −30 453 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 649 645 $ Poids 59 % |
| 6 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge +5 569 $ | 572 322 $ Poids 54 % |
| 7 | 20, rue Jubilée, Gatineau 2025-05-14 · 378 m · Vendu 537 072 $ (3 110 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 994 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge +53 707 $ | 616 383 $ Poids 54 % |
| 8 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 533 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +37 711 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 676 302 $ Poids 52 % |
| 9 | 10, rue Oscar-Guertin, Gatineau 2025-08-25 · 122 m · Vendu 715 000 $ (5 400 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +69 934 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 861 851 $ Poids 50 % |
| 10 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 428 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +61 473 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 656 295 $ Poids 49 % |
| 11 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 873 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +30 667 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 445 350 $ Poids 49 % |
| 12 | 5, rue Oscar-Guertin, Gatineau 2024-12-10 · 189 m · Vendu 595 001 $ (3 756 $/m²) 158,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 697 041 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.