8 Rue PATRIMOINE · Gatineau
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 88,4 m² · constr. 1944 · terrain 385 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 150 800 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552843215100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
28 300 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
81017552843215100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 661 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 437 476 $ Poids 73 % |
| 2 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 890 m · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 399 935 $ Poids 64 % |
| 3 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 984 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 373 253 $ Poids 63 % |
| 4 | 67, rue Lortie, Gatineau 2025-11-26 · 820 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 345 700 $ Poids 63 % |
| 5 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 939 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 438 579 $ Poids 63 % |
| 6 | 21, rue Harvey, Gatineau 2025-05-06 · 475 m · Vendu 447 500 $ (4 972 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 452 187 $ Poids 58 % |
| 7 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 661 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 677 $ Poids 58 % |
| 8 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 788 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 425 $ Poids 55 % |
| 9 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 379 $ Poids 47 % |
| 10 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −31 502 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 456 744 $ Poids 44 % |
| 11 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 382 716 $ Poids 43 % |
| 12 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 326 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 252 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.