35 Rue OSCAR-GUERTIN · Gatineau
Valeur estimée
843 000 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 223,6 m² · constr. 1989 · terrain 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 100 $
Rôle antérieur 533 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552843230900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
605 100 $
Rôle antérieur
533 700 $
ID provincial
81017552843230900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 634 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 701 128 $ Poids 69 % |
| 2 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 978 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −31 386 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 847 001 $ Poids 60 % |
| 3 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 301 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +56 342 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 890 549 $ Poids 55 % |
| 4 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −40 863 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 380 998 $ Poids 46 % |
| 5 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 40 m · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 847 072 $ Poids 45 % |
| 6 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 903 822 $ Poids 35 % |
| 7 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 890 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +55 100 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 675 285 $ Poids 35 % |
| 8 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 782 334 $ Poids 32 % |
| 9 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 764 530 $ Poids 31 % |
| 10 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +44 551 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 655 532 $ Poids 29 % |
| 11 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 109 078 $ Poids 27 % |
| 12 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge +47 940 $ | 901 039 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.