10 Rue PATRIMOINE · Gatineau
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 147,4 m² · constr. 1954 · terrain 389 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 200 700 $ +141.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552843315200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
81017552843315200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 440 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 376 295 $ Poids 73 % |
| 2 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 346 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge −13 037 $ | 568 920 $ Poids 69 % |
| 3 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 470 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −32 041 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 575 444 $ Poids 68 % |
| 4 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 631 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −24 412 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 588 606 $ Poids 66 % |
| 5 | 10, rue Oscar-Guertin, Gatineau 2025-08-25 · 213 m · Vendu 715 000 $ (5 400 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +40 502 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 743 044 $ Poids 64 % |
| 6 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 816 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 386 755 $ Poids 63 % |
| 7 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 515 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 655 114 $ Poids 63 % |
| 8 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 869 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 875 $ Poids 61 % |
| 9 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 877 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 418 984 $ Poids 61 % |
| 10 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −23 267 $ · Ajust. âge −42 613 $ | 550 547 $ Poids 56 % |
| 11 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 986 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 502 296 $ Poids 54 % |
| 12 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 088 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.