12 Rue PATRIMOINE · Gatineau
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 67,6 m² · constr. 1940 · terrain 422,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 159 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552843435300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
84 500 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
81017552843435300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 961 m · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 470 736 $ Poids 62 % |
| 2 | 73, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-11-04 · 902 m · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 409 337 $ Poids 58 % |
| 3 | 25, rue Roméo-Gendron, Gatineau 2025-07-29 · 689 m · Vendu 195 000 $ (2 632 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 188 935 $ Poids 52 % |
| 4 | 92, rue Brook, Gatineau 2025-07-08 · 671 m · Vendu 360 924 $ (5 897 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 042 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge −36 092 $ | 362 745 $ Poids 51 % |
| 5 | 19, rue Helenore, Gatineau 2026-07-02 · 692 m · Vendu 365 000 $ (6 636 $/m²) 55 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 809 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 309 $ Poids 46 % |
| 6 | 23, impasse du Canotage, Gatineau 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (6 330 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 404 366 $ Poids 43 % |
| 7 | 27, impasse du Canotage, Gatineau 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (6 572 $/m²) 60,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 646 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 146 $ Poids 42 % |
| 8 | 38, rue Glenholm, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (8 445 $/m²) 59,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +32 935 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 493 803 $ Poids 37 % |
| 9 | 90, rue Brook, Gatineau 2024-10-25 · 665 m · Vendu 320 000 $ (5 229 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 369 291 $ Poids 30 % |
| 10 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −35 927 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 392 999 $ Poids 29 % |
| 11 | 47, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 519 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 904 $ Poids 23 % |
| 12 | 88, rue Brook, Gatineau 2024-06-11 · 659 m · Vendu 290 000 $ (4 739 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 330 034 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.