38 Rue OSCAR-GUERTIN · Gatineau
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 6 004 $/m² · 66,7 m² · constr. 1955 · terrain 699,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 204 400 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552843903200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
81017552843903200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 907 m · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 504 367 $ Poids 64 % |
| 2 | 73, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-11-04 · 848 m · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 436 059 $ Poids 60 % |
| 3 | 92, rue Brook, Gatineau 2025-07-08 · 666 m · Vendu 360 924 $ (5 897 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 042 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge −36 092 $ | 360 092 $ Poids 53 % |
| 4 | 25, rue Roméo-Gendron, Gatineau 2025-07-29 · 704 m · Vendu 195 000 $ (2 632 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 202 376 $ Poids 49 % |
| 5 | 19, rue Helenore, Gatineau 2026-07-02 · 736 m · Vendu 365 000 $ (6 636 $/m²) 55 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 823 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 323 $ Poids 48 % |
| 6 | 23, impasse du Canotage, Gatineau 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (6 330 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 518 $ Poids 43 % |
| 7 | 38, rue Glenholm, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (8 445 $/m²) 59,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +29 135 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 490 003 $ Poids 41 % |
| 8 | 27, impasse du Canotage, Gatineau 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (6 572 $/m²) 60,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 189 $ Poids 41 % |
| 9 | 30, rue de Louisbourg, Gatineau 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (6 815 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 447 017 $ Poids 33 % |
| 10 | 90, rue Brook, Gatineau 2024-10-25 · 661 m · Vendu 320 000 $ (5 229 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 366 938 $ Poids 32 % |
| 11 | 41, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 393 139 $ Poids 27 % |
| 12 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −38 578 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 390 349 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.