15 Rue PRINCIPALE · Gatineau
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 97,4 m² · constr. 1952 · terrain 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 212 700 $ +117.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552844059500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
81017552844059500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 518 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 012 $ Poids 87 % |
| 2 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 445 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −45 222 $ · Ajust. âge +11 030 $ | 1 082 727 $ Poids 80 % |
| 3 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 518 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 799 $ Poids 69 % |
| 4 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 756 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 493 625 $ Poids 68 % |
| 5 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 974 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 480 771 $ Poids 63 % |
| 6 | 115, rue Brook, Gatineau 2025-08-14 · 734 m · Vendu 231 161 $ (2 264 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge −13 870 $ | 231 059 $ Poids 58 % |
| 7 | 30, rue Bancroft, Gatineau 2025-09-04 · 600 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 731 $ Poids 57 % |
| 8 | 21, rue Harvey, Gatineau 2025-05-06 · 340 m · Vendu 447 500 $ (4 972 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 492 462 $ Poids 56 % |
| 9 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 440 333 $ Poids 56 % |
| 10 | 8, rue Adélard Sauvé, Gatineau 2025-06-12 · 640 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 428 864 $ Poids 55 % |
| 11 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 687 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 805 $ Poids 55 % |
| 12 | 523, rue Parker, Gatineau 2025-07-16 · 860 m · Vendu 470 000 $ (4 840 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 479 073 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.