11 Rue SYMMES · Gatineau
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 104,2 m² · constr. 1959 · terrain 811,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 246 400 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552845628400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
81017552845628400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 425 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge +49 635 $ | 1 156 679 $ Poids 91 % |
| 2 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 465 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 794 $ Poids 80 % |
| 3 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 652 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 718 $ Poids 78 % |
| 4 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 693 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 436 769 $ Poids 73 % |
| 5 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 872 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 925 $ Poids 68 % |
| 6 | 30, rue Bancroft, Gatineau 2025-09-04 · 566 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 098 $ Poids 67 % |
| 7 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 949 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 473 425 $ Poids 66 % |
| 8 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 465 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 399 492 $ Poids 64 % |
| 9 | 115, rue Brook, Gatineau 2025-08-14 · 635 m · Vendu 231 161 $ (2 264 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge −5 779 $ | 246 848 $ Poids 63 % |
| 10 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 927 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 468 627 $ Poids 60 % |
| 11 | 8, rue Adélard Sauvé, Gatineau 2025-06-12 · 561 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 457 878 $ Poids 60 % |
| 12 | 105, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-29 · 769 m · Vendu 550 000 $ (5 145 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 544 471 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.