25 Rue PRINCIPALE · Gatineau
Valeur estimée
446 000 $
Autre · 3 671 $/m² · 121,5 m² · constr. 1957 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 289 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552845690100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
42435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
81017552845690100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 204 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge −5 215 $ | 524 023 $ Poids 90 % |
| 2 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 751 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 467 093 $ Poids 70 % |
| 3 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 484 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +80 049 $ · Ajust. âge +38 605 $ | 1 235 574 $ Poids 69 % |
| 4 | 10, rue Oscar-Guertin, Gatineau 2025-08-25 · 318 m · Vendu 715 000 $ (5 400 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −29 432 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 683 835 $ Poids 65 % |
| 5 | 81, Rue du Couvent, Gatineau 2025-10-15 · 731 m · Vendu 275 000 $ (2 205 $/m²) 124,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 454 $ Poids 64 % |
| 6 | 63, rue Riverview, Gatineau 2025-08-05 · 478 m · Vendu 607 000 $ (5 301 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 614 978 $ Poids 64 % |
| 7 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 088 $ Poids 63 % |
| 8 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 390 895 $ Poids 61 % |
| 9 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 661 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 352 704 $ Poids 61 % |
| 10 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 959 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −21 670 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 684 837 $ Poids 59 % |
| 11 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 714 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 317 247 $ Poids 59 % |
| 12 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 722 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie −22 099 $ · Ajust. âge −38 902 $ | 382 096 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.