7 Rue THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 94 m² · constr. 1978 · terrain 775,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 218 200 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552846106100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
81017552846106100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 372 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 477 121 $ Poids 92 % |
| 2 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 372 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 398 203 $ Poids 73 % |
| 3 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 337 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −62 896 $ · Ajust. âge +110 301 $ | 1 164 325 $ Poids 72 % |
| 4 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 864 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 522 519 $ Poids 66 % |
| 5 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 622 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −24 617 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 549 354 $ Poids 65 % |
| 6 | 21, rue Harvey, Gatineau 2025-05-06 · 223 m · Vendu 447 500 $ (4 972 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 542 184 $ Poids 61 % |
| 7 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 581 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 995 $ Poids 61 % |
| 8 | 523, rue Parker, Gatineau 2025-07-16 · 716 m · Vendu 470 000 $ (4 840 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 531 944 $ Poids 57 % |
| 9 | 115, rue Brook, Gatineau 2025-08-14 · 634 m · Vendu 231 161 $ (2 264 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge +16 181 $ | 257 261 $ Poids 56 % |
| 10 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 917 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 617 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 496 062 $ Poids 56 % |
| 11 | 8, rue Adélard Sauvé, Gatineau 2025-06-12 · 477 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 477 045 $ Poids 55 % |
| 12 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 426 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.