8 Rue THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 114,6 m² · constr. 1962 · terrain 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 243 600 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552846151300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
81017552846151300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 370 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +44 183 $ · Ajust. âge +66 181 $ | 1 227 283 $ Poids 85 % |
| 2 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 706 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +2 258 $ | 464 485 $ Poids 79 % |
| 3 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 84 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie −27 480 $ · Ajust. âge +7 823 $ | 523 015 $ Poids 77 % |
| 4 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 656 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +23 679 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 558 451 $ Poids 69 % |
| 5 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 882 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 433 062 $ Poids 68 % |
| 6 | 63, rue Riverview, Gatineau 2025-08-05 · 599 m · Vendu 607 000 $ (5 301 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 596 689 $ Poids 64 % |
| 7 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 406 116 $ Poids 63 % |
| 8 | 29, rue Helenore, Gatineau 2025-05-27 · 415 m · Vendu 350 000 $ (3 025 $/m²) 115,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 407 613 $ Poids 62 % |
| 9 | 30, rue Bancroft, Gatineau 2025-09-04 · 621 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 836 $ Poids 61 % |
| 10 | 65, rue Bagot, Gatineau 2025-11-06 · 855 m · Vendu 369 000 $ (3 198 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 379 732 $ Poids 61 % |
| 11 | 512, rue Gordon, Gatineau 2025-08-07 · 663 m · Vendu 445 000 $ (4 024 $/m²) 110,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 456 418 $ Poids 61 % |
| 12 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 894 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 378 889 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.