12 Rue THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 121,5 m² · constr. 1963 · terrain 699 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 247 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552846571800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
81017552846571800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 93 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge +10 430 $ | 539 668 $ Poids 91 % |
| 2 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 672 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 480 638 $ Poids 74 % |
| 3 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 400 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +80 049 $ · Ajust. âge +71 696 $ | 1 268 664 $ Poids 71 % |
| 4 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 896 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 088 $ Poids 69 % |
| 5 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 903 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 390 895 $ Poids 68 % |
| 6 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 559 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 364 044 $ Poids 64 % |
| 7 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 606 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 327 447 $ Poids 63 % |
| 8 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 988 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 421 000 $ Poids 63 % |
| 9 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 617 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie −22 099 $ · Ajust. âge −26 617 $ | 394 381 $ Poids 63 % |
| 10 | 10, rue Oscar-Guertin, Gatineau 2025-08-25 · 432 m · Vendu 715 000 $ (5 400 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −29 432 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 705 285 $ Poids 62 % |
| 11 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 918 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 442 106 $ Poids 62 % |
| 12 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 913 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −21 670 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 684 837 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.