13 Rue THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
1 130 100 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 366,6 m² · constr. 1969 · terrain 763,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 000 $
Rôle antérieur 551 900 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552846736700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
663 200 $
Rôle antérieur
551 900 $
ID provincial
81017552846736700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +93 695 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 061 541 $ Poids 16 % |
| 2 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +65 312 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 611 935 $ Poids 13 % |
| 3 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 875 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +240 625 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 119 012 $ Poids 10 % |
| 4 | 455, rue des Caravelles, Gatineau 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (3 623 $/m²) 281,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +154 178 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 163 328 $ Poids 8 % |
| 5 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +199 676 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 142 948 $ Poids 7 % |
| 6 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 616 862 $ Poids 5 % |
| 7 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +193 923 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 236 409 $ Poids 5 % |
| 8 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 773 m · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +155 384 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 971 038 $ Poids 4 % |
| 9 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 966 217 $ Poids 3 % |
| 10 | 1, Rue Butternut, Gatineau 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +133 000 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 337 200 $ Poids 2 % |
| 11 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 950 180 $ Poids 2 % |
| 12 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 902 069 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.