13 Rue TIBERIUS · Gatineau
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 96,4 m² · constr. 1958 · terrain 689,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,7 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 273 900 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552846792100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
81017552846792100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
454 250 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 443 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 397 $ Poids 90 % |
| 2 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 417 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −50 420 $ · Ajust. âge +44 120 $ | 1 110 620 $ Poids 78 % |
| 3 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 613 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 505 981 $ Poids 72 % |
| 4 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 443 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 786 $ Poids 72 % |
| 5 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 836 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 478 101 $ Poids 70 % |
| 6 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 910 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 452 688 $ Poids 61 % |
| 7 | 115, rue Brook, Gatineau 2025-08-14 · 600 m · Vendu 231 161 $ (2 264 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge −6 935 $ | 236 862 $ Poids 61 % |
| 8 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 550 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 096 $ Poids 60 % |
| 9 | 523, rue Parker, Gatineau 2025-07-16 · 718 m · Vendu 470 000 $ (4 840 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 490 753 $ Poids 58 % |
| 10 | 21, rue Harvey, Gatineau 2025-05-06 · 303 m · Vendu 447 500 $ (4 972 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 401 $ Poids 58 % |
| 11 | 8, rue Adélard Sauvé, Gatineau 2025-06-12 · 528 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 439 535 $ Poids 57 % |
| 12 | 30, rue Bancroft, Gatineau 2025-09-04 · 565 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 795 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.