12 Rue COUVENT · Gatineau
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 220 m² · constr. 1875 · terrain 645,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 261 500 $ +102.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552847300000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
81017552847300000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 919 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −38 629 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 839 758 $ Poids 60 % |
| 2 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 950 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 639 010 $ Poids 57 % |
| 3 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 602 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +48 600 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 882 807 $ Poids 51 % |
| 4 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 711 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +50 027 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 566 212 $ Poids 43 % |
| 5 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 362 m · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 756 317 $ Poids 43 % |
| 6 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 886 m · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +39 205 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 604 186 $ Poids 38 % |
| 7 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −50 671 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 234 691 $ Poids 30 % |
| 8 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 745 528 $ Poids 25 % |
| 9 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 760 527 $ Poids 25 % |
| 10 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 746 320 $ Poids 25 % |
| 11 | 55, Rue Raoul-Roy, Gatineau 2024-10-15 · 812 m · Vendu 592 500 $ (3 153 $/m²) 187,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 535 $ · Ajust. superficie +50 610 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 703 395 $ Poids 22 % |
| 12 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −45 581 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 834 905 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.