13 Rue COUVENT · Gatineau
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 249,8 m² · constr. 1875 · terrain 519,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 315 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552847375300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
81017552847375300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 918 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 899 713 $ Poids 66 % |
| 2 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 994 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +60 953 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 683 859 $ Poids 37 % |
| 3 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +30 511 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 315 873 $ Poids 30 % |
| 4 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 416 m · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +59 304 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 803 952 $ Poids 30 % |
| 5 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 883 590 $ Poids 28 % |
| 6 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 926 401 $ Poids 24 % |
| 7 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 813 m · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 689 782 $ Poids 24 % |
| 8 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +40 690 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 811 907 $ Poids 22 % |
| 9 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +46 284 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 798 963 $ Poids 20 % |
| 10 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie +49 553 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 796 802 $ Poids 20 % |
| 11 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +34 061 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 748 630 $ Poids 18 % |
| 12 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +58 543 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 977 251 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.