17 Rue COUVENT · Gatineau
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 119,7 m² · constr. 1985 · terrain 814,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 284 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552847635500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
81017552847635500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 81 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 577 724 $ Poids 88 % |
| 2 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 578 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 517 648 $ Poids 80 % |
| 3 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 350 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +70 693 $ · Ajust. âge +110 301 $ | 1 297 913 $ Poids 76 % |
| 4 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 782 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 479 804 $ Poids 76 % |
| 5 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 779 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 400 813 $ Poids 73 % |
| 6 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 853 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 464 978 $ Poids 71 % |
| 7 | 65, rue Bagot, Gatineau 2025-11-06 · 704 m · Vendu 369 000 $ (3 198 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 430 321 $ Poids 66 % |
| 8 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 806 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge −16 303 $ | 469 121 $ Poids 65 % |
| 9 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 515 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +35 636 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 612 058 $ Poids 65 % |
| 10 | 94, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2025-11-03 · 774 m · Vendu 508 000 $ (4 157 $/m²) 122,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 524 420 $ Poids 64 % |
| 11 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 435 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −22 896 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 403 127 $ Poids 63 % |
| 12 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 991 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 447 632 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.