56 Rue BROOK · Gatineau
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 117,8 m² · constr. 1895 · terrain 380,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,3 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 143 500 $ +91.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552848238200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
81017552848238200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 186 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie −20 966 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 469 556 $ Poids 84 % |
| 2 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 551 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 423 522 $ Poids 83 % |
| 3 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 654 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 439 567 $ Poids 82 % |
| 4 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 300 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +60 816 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 067 435 $ Poids 81 % |
| 5 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 745 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 821 $ Poids 77 % |
| 6 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 646 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 384 457 $ Poids 77 % |
| 7 | 65, rue Bagot, Gatineau 2025-11-06 · 607 m · Vendu 369 000 $ (3 198 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 370 089 $ Poids 72 % |
| 8 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 862 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 815 $ Poids 71 % |
| 9 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 464 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +31 182 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 509 603 $ Poids 70 % |
| 10 | 94, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2025-11-03 · 642 m · Vendu 508 000 $ (4 157 $/m²) 122,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 495 071 $ Poids 69 % |
| 11 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 680 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 435 400 $ Poids 68 % |
| 12 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 914 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 409 816 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.