12 Rue ROMEO-GENDRON · Gatineau
Valeur estimée
954 900 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 252,6 m² · constr. 2015 · terrain 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 400 $
Rôle antérieur 515 300 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552849036700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
631 900 $
Rôle antérieur
515 300 $
ID provincial
81017552849036700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +26 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 596 $ Poids 61 % |
| 2 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 050 165 $ Poids 31 % |
| 3 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +65 167 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 814 073 $ Poids 29 % |
| 4 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 628 m · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +63 780 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 944 428 $ Poids 26 % |
| 5 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 895 m · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 822 432 $ Poids 22 % |
| 6 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +38 139 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 583 501 $ Poids 22 % |
| 7 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 046 793 $ Poids 18 % |
| 8 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +45 517 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 933 734 $ Poids 16 % |
| 9 | 455, rue des Caravelles, Gatineau 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (3 623 $/m²) 281,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −52 359 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 160 791 $ Poids 16 % |
| 10 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +51 230 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 918 460 $ Poids 16 % |
| 11 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie +54 371 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 953 720 $ Poids 14 % |
| 12 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +38 646 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 861 966 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.