53 Rue BROOK · Gatineau
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 175,6 m² · constr. 2015 · terrain 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 347 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552849083000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
81017552849083000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 476 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 621 544 $ Poids 86 % |
| 2 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 721 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 607 642 $ Poids 63 % |
| 3 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 848 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 924 $ · Ajust. âge +8 174 $ | 595 997 $ Poids 54 % |
| 4 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +30 514 $ · Ajust. âge +60 875 $ | 707 815 $ Poids 50 % |
| 5 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 899 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 651 713 $ Poids 46 % |
| 6 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 772 m · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −26 730 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 653 251 $ Poids 45 % |
| 7 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 646 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +59 720 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 671 432 $ Poids 45 % |
| 8 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 139 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +43 400 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 466 795 $ Poids 44 % |
| 9 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 733 m · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +35 219 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 661 985 $ Poids 44 % |
| 10 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 160 898 $ Poids 44 % |
| 11 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 767 244 $ Poids 43 % |
| 12 | 20, rue Jubilée, Gatineau 2025-05-14 · 990 m · Vendu 537 072 $ (3 110 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 994 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +53 707 $ | 643 283 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.