55-57 Rue BROOK · Gatineau
Valeur estimée
687 800 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 233,7 m² · constr. 1945 · terrain 781,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 299 800 $ +92.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552849233200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
81017552849233200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 973 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 867 321 $ Poids 65 % |
| 2 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +36 722 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 659 629 $ Poids 41 % |
| 3 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 821 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +78 062 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 912 268 $ Poids 36 % |
| 4 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 593 m · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +33 568 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 778 216 $ Poids 35 % |
| 5 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 786 m · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +59 549 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 624 530 $ Poids 33 % |
| 6 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −23 199 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 958 537 $ Poids 29 % |
| 7 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 272 013 $ Poids 24 % |
| 8 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 864 m · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −17 859 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 797 795 $ Poids 22 % |
| 9 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 784 148 $ Poids 20 % |
| 10 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +17 842 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 770 522 $ Poids 20 % |
| 11 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge +57 038 $ | 902 188 $ Poids 19 % |
| 12 | 55, Rue Raoul-Roy, Gatineau 2024-10-15 · 689 m · Vendu 592 500 $ (3 153 $/m²) 187,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 535 $ · Ajust. superficie +72 210 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 724 995 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.