16 Rue ROMEO-GENDRON · Gatineau
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 139 m² · constr. 1900 · terrain 770,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 230 500 $ +99.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552849737400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
81017552849737400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 267 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 375 099 $ Poids 90 % |
| 2 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 279 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 390 $ Poids 90 % |
| 3 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 308 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 406 357 $ Poids 89 % |
| 4 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 284 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +22 187 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 512 709 $ Poids 84 % |
| 5 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 492 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 285 $ Poids 82 % |
| 6 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 193 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 753 $ Poids 80 % |
| 7 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 675 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 794 $ Poids 76 % |
| 8 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 646 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 473 824 $ Poids 72 % |
| 9 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 591 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 345 $ Poids 72 % |
| 10 | 521, rue Gordon, Gatineau 2025-07-25 · 358 m · Vendu 405 000 $ (2 974 $/m²) 136,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 030 $ Poids 69 % |
| 11 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 806 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 600 447 $ Poids 69 % |
| 12 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 435 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 625 285 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.