15 Rue OSCAR-GUERTIN · Gatineau
Valeur estimée
1 191 800 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 264,7 m² · constr. 1985 · terrain 2 062,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 274 600 $
Rôle antérieur 862 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552851206000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
601 600 $
Valeur bâtiment
673 000 $
Rôle antérieur
862 300 $
ID provincial
81017552851206000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 949 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +51 304 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 929 691 $ Poids 57 % |
| 2 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 961 m · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +71 102 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 466 964 $ Poids 50 % |
| 3 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 954 026 $ Poids 46 % |
| 4 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie −29 628 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 516 995 $ Poids 31 % |
| 5 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie +75 190 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 974 539 $ Poids 27 % |
| 6 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +66 379 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 837 596 $ Poids 27 % |
| 7 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 219 m · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +83 122 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 899 170 $ Poids 25 % |
| 8 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +72 605 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 825 285 $ Poids 25 % |
| 9 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −67 854 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 899 992 $ Poids 23 % |
| 10 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +58 461 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 773 030 $ Poids 23 % |
| 11 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +89 920 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 195 628 $ Poids 22 % |
| 12 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 885 m · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +22 552 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 838 205 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.