13 Rue OSCAR-GUERTIN · Gatineau
Valeur estimée
1 269 000 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 216 m² · constr. 2002 · terrain 1 997,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 997,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 335 100 $
Rôle antérieur 930 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552851374000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 500 $
Valeur bâtiment
828 600 $
Rôle antérieur
930 900 $
ID provincial
81017552851374000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 429 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 730 640 $ Poids 80 % |
| 2 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 127 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +39 998 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 891 185 $ Poids 63 % |
| 3 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 928 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −46 676 $ · Ajust. âge −62 562 $ | 865 398 $ Poids 56 % |
| 4 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 933 m · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −61 567 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 444 794 $ Poids 50 % |
| 5 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 247 m · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 879 123 $ Poids 45 % |
| 6 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 890 746 $ Poids 44 % |
| 7 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 577 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +81 466 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 839 188 $ Poids 41 % |
| 8 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 910 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +44 390 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 664 575 $ Poids 40 % |
| 9 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 819 931 $ Poids 39 % |
| 10 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 918 684 $ Poids 37 % |
| 11 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 802 454 $ Poids 37 % |
| 12 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 093 073 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.