9 Rue OSCAR-GUERTIN · Gatineau
Valeur estimée
993 700 $
Unifamiliale · 7 355 $/m² · 135,1 m² · constr. 2005 · terrain 4 024,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 024,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 300 $
Rôle antérieur 793 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552851611700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 500 $
Valeur bâtiment
579 800 $
Rôle antérieur
793 900 $
ID provincial
81017552851611700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 600 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 609 071 $ Poids 78 % |
| 2 | 10, rue Oscar-Guertin, Gatineau 2025-08-25 · 93 m · Vendu 715 000 $ (5 400 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 852 832 $ Poids 76 % |
| 3 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 691 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 847 $ Poids 64 % |
| 4 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 635 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 631 204 $ Poids 62 % |
| 5 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 445 287 $ Poids 59 % |
| 6 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 482 394 $ Poids 56 % |
| 7 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 522 $ Poids 55 % |
| 8 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 717 951 $ Poids 53 % |
| 9 | 63, rue Riverview, Gatineau 2025-08-05 · 208 m · Vendu 607 000 $ (5 301 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +54 603 $ · Ajust. âge +48 560 $ | 760 287 $ Poids 51 % |
| 10 | 38, rue Jubilée, Gatineau 2025-03-31 · 171 m · Vendu 560 000 $ (4 686 $/m²) 119,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +36 552 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 727 561 $ Poids 48 % |
| 11 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 370 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −48 244 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 667 075 $ Poids 48 % |
| 12 | 3, Cathcart, Gatineau 2025-02-17 · 647 m · Vendu 530 000 $ (3 926 $/m²) 135 m² · constr. 1896 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 682 317 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.