11 Rue OSCAR-GUERTIN · Gatineau
Valeur estimée
748 500 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 150,9 m² · constr. 2002 · terrain 679,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 000 $
Rôle antérieur 410 100 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552851835200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
505 100 $
Rôle antérieur
410 100 $
ID provincial
81017552851835200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 381 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 688 387 $ Poids 78 % |
| 2 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 542 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −26 319 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 581 166 $ Poids 73 % |
| 3 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 921 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −16 592 $ · Ajust. âge +60 875 $ | 660 709 $ Poids 64 % |
| 4 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 662 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 435 723 $ Poids 63 % |
| 5 | 10, rue Oscar-Guertin, Gatineau 2025-08-25 · 55 m · Vendu 715 000 $ (5 400 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +49 953 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 895 495 $ Poids 61 % |
| 6 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 594 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +23 326 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 661 917 $ Poids 58 % |
| 7 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 573 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +46 410 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 641 232 $ Poids 58 % |
| 8 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 961 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie −25 176 $ · Ajust. âge +55 690 $ | 610 023 $ Poids 55 % |
| 9 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 979 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 467 212 $ Poids 52 % |
| 10 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 555 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −44 806 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 712 916 $ Poids 52 % |
| 11 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +22 099 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 506 146 $ Poids 50 % |
| 12 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 243 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.