26 Rue OSCAR-GUERTIN · Gatineau
Valeur estimée
791 100 $
Unifamiliale · 5 917 $/m² · 133,7 m² · constr. 2003 · terrain 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 800 $
Rôle antérieur 492 800 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552852137900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
583 600 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
81017552852137900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 431 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 606 221 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, rue Oscar-Guertin, Gatineau 2025-08-25 · 104 m · Vendu 715 000 $ (5 400 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 849 052 $ Poids 77 % |
| 3 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 522 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 086 $ Poids 69 % |
| 4 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 865 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 443 344 $ Poids 66 % |
| 5 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 516 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 483 $ Poids 65 % |
| 6 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 928 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 480 289 $ Poids 64 % |
| 7 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 926 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 775 $ Poids 63 % |
| 8 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 714 542 $ Poids 58 % |
| 9 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 552 988 $ Poids 54 % |
| 10 | 63, rue Riverview, Gatineau 2025-08-05 · 297 m · Vendu 607 000 $ (5 301 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +50 893 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 750 506 $ Poids 52 % |
| 11 | 3, Cathcart, Gatineau 2025-02-17 · 484 m · Vendu 530 000 $ (3 926 $/m²) 135 m² · constr. 1896 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 679 569 $ Poids 50 % |
| 12 | 38, rue Jubilée, Gatineau 2025-03-31 · 268 m · Vendu 560 000 $ (4 686 $/m²) 119,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +33 272 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 724 281 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.