24 Rue OSCAR-GUERTIN · Gatineau
Valeur estimée
727 100 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 154,9 m² · constr. 2001 · terrain 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 000 $
Rôle antérieur 431 800 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552852328100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
462 700 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
81017552852328100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 453 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −19 780 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 587 705 $ Poids 82 % |
| 2 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 513 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 693 037 $ Poids 77 % |
| 3 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 930 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge +60 875 $ | 668 338 $ Poids 66 % |
| 4 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 525 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 440 755 $ Poids 64 % |
| 5 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 504 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +31 102 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 669 692 $ Poids 56 % |
| 6 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 678 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −37 047 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 717 300 $ Poids 55 % |
| 7 | 10, rue Oscar-Guertin, Gatineau 2025-08-25 · 92 m · Vendu 715 000 $ (5 400 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +60 753 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 906 295 $ Poids 55 % |
| 8 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 434 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +54 552 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 649 374 $ Poids 55 % |
| 9 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 859 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +25 949 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 472 762 $ Poids 53 % |
| 10 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge +55 690 $ | 616 737 $ Poids 53 % |
| 11 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 922 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +28 112 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 512 159 $ Poids 51 % |
| 12 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 921 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +23 341 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 236 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.