22 Rue OSCAR-GUERTIN · Gatineau
Valeur estimée
825 200 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 207,5 m² · constr. 1999 · terrain 866,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,7 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 700 $
Rôle antérieur 460 600 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552852578000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
516 400 $
Rôle antérieur
460 600 $
ID provincial
81017552852578000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 528 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 708 397 $ Poids 78 % |
| 2 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 179 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge −80 655 $ | 860 171 $ Poids 68 % |
| 3 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 806 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +32 412 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 652 596 $ Poids 50 % |
| 4 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 439 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +66 207 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 673 691 $ Poids 49 % |
| 5 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 862 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −63 778 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 833 859 $ Poids 49 % |
| 6 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 662 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +64 978 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 812 576 $ Poids 47 % |
| 7 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 169 m · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 855 336 $ Poids 45 % |
| 8 | 20, rue Jubilée, Gatineau 2025-05-14 · 340 m · Vendu 537 072 $ (3 110 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 994 $ · Ajust. superficie +54 111 $ · Ajust. âge +53 707 $ | 692 885 $ Poids 40 % |
| 9 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +64 512 $ · Ajust. âge −29 496 $ | 781 714 $ Poids 39 % |
| 10 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie −23 228 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 876 121 $ Poids 38 % |
| 11 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −84 723 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 402 138 $ Poids 38 % |
| 12 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −32 241 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 793 576 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.