10 Rue OSCAR-GUERTIN · Gatineau
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 132,4 m² · constr. 1974 · terrain 854,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,8 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 383 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552852870700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
81017552852870700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 522 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge +39 113 $ | 590 537 $ Poids 84 % |
| 2 | 10, rue Oscar-Guertin, Gatineau 2025-08-25 · 0 m · Vendu 715 000 $ (5 400 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 042 $ Poids 77 % |
| 3 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 610 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 392 926 $ Poids 65 % |
| 4 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 924 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 399 960 $ Poids 63 % |
| 5 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 542 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 625 956 $ Poids 63 % |
| 6 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 988 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 433 290 $ Poids 60 % |
| 7 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 990 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 359 752 $ Poids 60 % |
| 8 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 711 377 $ Poids 58 % |
| 9 | 63, rue Riverview, Gatineau 2025-08-05 · 197 m · Vendu 607 000 $ (5 301 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +47 447 $ · Ajust. âge −45 525 $ | 659 045 $ Poids 55 % |
| 10 | 38, rue Jubilée, Gatineau 2025-03-31 · 166 m · Vendu 560 000 $ (4 686 $/m²) 119,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +30 226 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 715 635 $ Poids 51 % |
| 11 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 480 340 $ Poids 49 % |
| 12 | 3, Cathcart, Gatineau 2025-02-17 · 586 m · Vendu 530 000 $ (3 926 $/m²) 135 m² · constr. 1896 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 677 017 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.