18 Rue OSCAR-GUERTIN · Gatineau
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 170,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 601,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,6 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 340 500 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552852993500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
81017552852993500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
450 750 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 459 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 612 880 $ Poids 90 % |
| 2 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 438 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 632 975 $ Poids 76 % |
| 3 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 597 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 662 796 $ Poids 73 % |
| 4 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 876 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge −60 875 $ | 575 957 $ Poids 66 % |
| 5 | 20, rue Jubilée, Gatineau 2025-05-14 · 277 m · Vendu 537 072 $ (3 110 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 994 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge −51 022 $ | 530 313 $ Poids 63 % |
| 6 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −55 690 $ | 531 204 $ Poids 61 % |
| 7 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 659 805 $ Poids 57 % |
| 8 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 811 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 600 174 $ Poids 55 % |
| 9 | 66, rue Lake, Gatineau 2025-08-11 · 916 m · Vendu 636 000 $ (3 845 $/m²) 165,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 634 339 $ Poids 51 % |
| 10 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 110 947 $ Poids 51 % |
| 11 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 115 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −58 277 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 775 930 $ Poids 47 % |
| 12 | 5, rue Oscar-Guertin, Gatineau 2024-12-10 · 86 m · Vendu 595 001 $ (3 756 $/m²) 158,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +22 350 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 671 978 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.