34 Rue OSCAR-GUERTIN · Gatineau
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 108,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 348 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552853060300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 800 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
81017552853060300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 661 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge +77 211 $ | 1 206 086 $ Poids 81 % |
| 2 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 791 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 480 646 $ Poids 70 % |
| 3 | 30, rue Bancroft, Gatineau 2025-09-04 · 500 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 031 $ Poids 70 % |
| 4 | 63, rue Riverview, Gatineau 2025-08-05 · 313 m · Vendu 607 000 $ (5 301 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 580 255 $ Poids 68 % |
| 5 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 898 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge +6 773 $ | 456 515 $ Poids 68 % |
| 6 | 105, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-29 · 579 m · Vendu 550 000 $ (5 145 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 569 025 $ Poids 67 % |
| 7 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 887 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 548 815 $ Poids 65 % |
| 8 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 736 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 473 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 778 $ Poids 62 % |
| 9 | 42, rue Lortie, Gatineau 2025-10-24 · 871 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 567 597 $ Poids 59 % |
| 10 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 387 958 $ Poids 59 % |
| 11 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 392 780 $ Poids 57 % |
| 12 | 24, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-15 · 848 m · Vendu 532 000 $ (4 793 $/m²) 111 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +47 880 $ | 617 580 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.