24 Rue PRINCIPALE · Gatineau
Valeur estimée
481 400 $
Autre · constr. 1989 · terrain 406,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,8 m²
Frontage
—
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 309 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552854054400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
61493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
81017552854054400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, du Patrimoine, Gatineau 2026-06-19 · 54 m · Vendu 1 050 000 $ (2 650 $/m²) 396,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 052 740 $ Poids 69 % |
| 2 | 3, rue Thomas, Gatineau 2026-05-15 · 231 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 67 % |
| 3 | 44, rue Thomas, Gatineau 2026-06-26 · 319 m · Vendu 515 000 $ (5 490 $/m²) 93,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 994 $ Poids 66 % |
| 4 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 354 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 607 485 $ Poids 65 % |
| 5 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 268 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 594 822 $ Poids 65 % |
| 6 | 24, rue Dalhousie, Gatineau 2026-05-21 · 355 m · Vendu 780 000 $ (3 358 $/m²) 232,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 867 836 $ Poids 65 % |
| 7 | 23, rue Thomas, Gatineau 2026-02-04 · 237 m · Vendu 618 000 $ (2 865 $/m²) 215,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 730 504 $ Poids 63 % |
| 8 | 437, rue Parker, Gatineau 2026-03-20 · 386 m · Vendu 575 000 $ (3 328 $/m²) 172,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 578 663 $ Poids 62 % |
| 9 | 31, rue Brook, Gatineau 2026-08-06 · 530 m · Vendu 799 900 $ (4 089 $/m²) 195,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 993 $ | 743 907 $ Poids 62 % |
| 10 | 60, rue du Patrimoine, Gatineau 2026-02-02 · 332 m · Vendu 482 500 $ (4 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 238 $ | 529 324 $ Poids 61 % |
| 11 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 547 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 301 $ | 1 227 221 $ Poids 60 % |
| 12 | 2, rue Ritchie, Gatineau 2026-01-09 · 315 m · Vendu 460 000 $ (2 299 $/m²) 200,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 574 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.