28 Rue PRINCIPALE · Gatineau
Valeur estimée
1 493 700 $
Autre · 2 582 $/m² · 578,4 m² · constr. 2013 · terrain 759,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
578,4 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 605 100 $
Rôle antérieur 1 242 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552854275400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
42511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
1 263 100 $
Rôle antérieur
1 242 000 $
ID provincial
81017552854275400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 409 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, du Patrimoine, Gatineau 2026-06-19 · 42 m · Vendu 1 050 000 $ (2 650 $/m²) 396,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +241 431 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 409 671 $ Poids 20 % |
| 2 | 43, rue John, Gatineau 2025-12-15 · 750 m · Vendu 815 000 $ (2 085 $/m²) 390,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +195 617 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 164 440 $ Poids 13 % |
| 3 | 12, rue Goulet, Gatineau 2026-05-14 · 602 m · Vendu 1 435 000 $ (3 918 $/m²) 366,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 095 $ · Ajust. superficie +358 750 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 955 345 $ Poids 10 % |
| 4 | 66, Rue Brook, Gatineau 2024-04-04 · 436 m · Vendu 951 000 $ (2 210 $/m²) 430,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +225 251 $ · Ajust. superficie +163 657 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 1 358 928 $ Poids 8 % |
| 5 | 18, Rue Hemlock, Gatineau 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 178 000 $ (2 736 $/m²) 430,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 353 $ · Ajust. âge +117 800 $ | 1 498 153 $ Poids 5 % |
| 6 | 82, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 788 $/m²) 369,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 893 727 $ Poids 4 % |
| 7 | 68, Rue Brook, Gatineau 2024-04-30 · 437 m · Vendu 877 000 $ (2 468 $/m²) 355,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +207 724 $ · Ajust. superficie +219 250 $ · Ajust. âge +17 540 $ | 1 321 514 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.