23 Rue PATRIMOINE app. 101 app. 101 · Gatineau
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 94,1 m² · constr. 1992 · terrain 125,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 122 300 $ +123.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552854311700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
81017552854311700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 643 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 512 382 $ Poids 82 % |
| 2 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 587 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −62 376 $ · Ajust. âge +110 301 $ | 1 164 845 $ Poids 65 % |
| 3 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 643 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 425 355 $ Poids 65 % |
| 4 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 953 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 560 236 $ Poids 61 % |
| 5 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 884 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 538 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 641 $ Poids 60 % |
| 6 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 772 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −24 383 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 038 $ Poids 60 % |
| 7 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 670 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 166 $ Poids 58 % |
| 8 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 824 m · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 452 543 $ Poids 58 % |
| 9 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 857 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 976 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 835 $ Poids 57 % |
| 10 | 67, rue Lortie, Gatineau 2025-11-26 · 776 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 219 $ Poids 57 % |
| 11 | 21, rue Harvey, Gatineau 2025-05-06 · 478 m · Vendu 447 500 $ (4 972 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 542 433 $ Poids 57 % |
| 12 | 115, rue Brook, Gatineau 2025-08-14 · 709 m · Vendu 231 161 $ (2 264 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge +23 116 $ | 264 309 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.