23 Rue PATRIMOINE app. 300 app. 300 · Gatineau
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 102,7 m² · constr. 1992 · terrain 125 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 175 700 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552854311700010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
81017552854311700010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 587 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −17 673 $ · Ajust. âge +110 301 $ | 1 209 548 $ Poids 83 % |
| 2 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 643 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 534 872 $ Poids 76 % |
| 3 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 772 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 201 $ Poids 72 % |
| 4 | 30, rue Bancroft, Gatineau 2025-09-04 · 468 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 694 $ Poids 69 % |
| 5 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 787 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 483 413 $ Poids 66 % |
| 6 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 953 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 583 195 $ Poids 65 % |
| 7 | 105, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-29 · 613 m · Vendu 550 000 $ (5 145 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 631 362 $ Poids 64 % |
| 8 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 846 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 533 986 $ Poids 63 % |
| 9 | 115, rue Brook, Gatineau 2025-08-14 · 709 m · Vendu 231 161 $ (2 264 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +23 116 $ | 274 045 $ Poids 61 % |
| 10 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 643 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 442 672 $ Poids 60 % |
| 11 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 540 959 $ Poids 60 % |
| 12 | 63, rue Riverview, Gatineau 2025-08-05 · 374 m · Vendu 607 000 $ (5 301 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −31 278 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 634 951 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.