34 Rue PRINCIPALE · Gatineau
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 185 m² · constr. 1885 · terrain 619,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 238 000 $ +106.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552854825900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
81017552854825900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
455 750 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 286 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +29 425 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 527 710 $ Poids 82 % |
| 2 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 671 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 889 $ Poids 67 % |
| 3 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 323 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −26 666 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 807 541 $ Poids 63 % |
| 4 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 782 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +21 336 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 691 308 $ Poids 62 % |
| 5 | 20, rue Jubilée, Gatineau 2025-05-14 · 487 m · Vendu 537 072 $ (3 110 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 994 $ · Ajust. superficie +19 126 $ · Ajust. âge −53 707 $ | 550 485 $ Poids 55 % |
| 6 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 667 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −36 572 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 586 334 $ Poids 55 % |
| 7 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 646 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +48 438 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 661 456 $ Poids 55 % |
| 8 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 855 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +48 441 $ · Ajust. âge −60 875 $ | 603 992 $ Poids 53 % |
| 9 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 690 496 $ Poids 50 % |
| 10 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +32 058 $ · Ajust. âge −55 690 $ | 555 877 $ Poids 44 % |
| 11 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 116 179 $ Poids 40 % |
| 12 | 66, rue Lake, Gatineau 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (3 845 $/m²) 165,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +37 683 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 662 601 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.