33 Rue PRINCIPALE · Gatineau
Valeur estimée
647 600 $
Autre · 3 168 $/m² · 204,4 m² · constr. 1908 · terrain 829,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
7113
Usage
Galerie d’art
Valeur au rôle 2026 — composition
736 600 $
Rôle antérieur 423 700 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552855622900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
42522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 500 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
81017552855622900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
455 750 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Brook, Gatineau 2026-08-06 · 496 m · Vendu 799 900 $ (4 089 $/m²) 195,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 737 904 $ Poids 87 % |
| 2 | 23, rue Thomas, Gatineau 2026-02-04 · 147 m · Vendu 618 000 $ (2 865 $/m²) 215,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 704 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 590 716 $ Poids 87 % |
| 3 | 2, rue Ritchie, Gatineau 2026-01-09 · 320 m · Vendu 460 000 $ (2 299 $/m²) 200,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 516 $ Poids 86 % |
| 4 | 24, rue Dalhousie, Gatineau 2026-05-21 · 254 m · Vendu 780 000 $ (3 358 $/m²) 232,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −46 840 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 664 995 $ Poids 71 % |
| 5 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 740 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 615 532 $ Poids 68 % |
| 6 | 91, rue Court, Gatineau 2026-05-01 · 577 m · Vendu 670 000 $ (3 745 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +47 750 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 659 199 $ Poids 65 % |
| 7 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 396 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 849 260 $ Poids 65 % |
| 8 | 437, rue Parker, Gatineau 2026-03-20 · 353 m · Vendu 575 000 $ (3 328 $/m²) 172,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +52 575 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 613 988 $ Poids 61 % |
| 9 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 649 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +28 043 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 565 028 $ Poids 58 % |
| 10 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 262 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +61 139 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 608 564 $ Poids 56 % |
| 11 | 31, rue du Centre, Gatineau 2025-03-10 · 351 m · Vendu 385 000 $ (2 056 $/m²) 187,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 492 643 $ Poids 49 % |
| 12 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 791 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −70 015 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 808 372 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.