21 Rue THOMAS app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 89,1 m² · constr. 2009 · terrain 128 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128 m²
Frontage
3,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 176 300 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552856447500010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
81017552856447500010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
454 250 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 446 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 539 307 $ Poids 83 % |
| 2 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 446 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 087 $ Poids 66 % |
| 3 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 465 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 621 $ Poids 66 % |
| 4 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 950 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 905 $ Poids 64 % |
| 5 | 21, rue Harvey, Gatineau 2025-05-06 · 339 m · Vendu 447 500 $ (4 972 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 530 002 $ Poids 61 % |
| 6 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 973 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 111 $ Poids 60 % |
| 7 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 752 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −29 633 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 565 613 $ Poids 59 % |
| 8 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 972 m · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 615 $ Poids 59 % |
| 9 | 67, rue Lortie, Gatineau 2025-11-26 · 961 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 378 $ Poids 56 % |
| 10 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 961 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 387 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 515 064 $ Poids 55 % |
| 11 | 523, rue Parker, Gatineau 2025-07-16 · 641 m · Vendu 470 000 $ (4 840 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −19 361 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 522 435 $ Poids 53 % |
| 12 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 399 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.