23 Rue THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
745 500 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 215,7 m² · constr. 1964 · terrain 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 300 $
Rôle antérieur 272 600 $ +167.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552856657700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
439 500 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
81017552856657700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
454 250 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 783 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −47 280 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 831 107 $ Poids 63 % |
| 2 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 875 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 632 538 $ Poids 62 % |
| 3 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 537 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +39 353 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 873 560 $ Poids 56 % |
| 4 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 587 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +43 967 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 664 152 $ Poids 50 % |
| 5 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 378 m · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 749 444 $ Poids 43 % |
| 6 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +32 819 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 597 800 $ Poids 37 % |
| 7 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 977 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +80 884 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 750 856 $ Poids 31 % |
| 8 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −62 385 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 222 977 $ Poids 31 % |
| 9 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 753 114 $ Poids 30 % |
| 10 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 738 724 $ Poids 29 % |
| 11 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 890 230 $ Poids 29 % |
| 12 | 20, rue Jubilée, Gatineau 2025-05-14 · 700 m · Vendu 537 072 $ (3 110 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 994 $ · Ajust. superficie +66 862 $ · Ajust. âge +13 427 $ | 665 355 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.