18 Rue COUVENT · Gatineau
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 123 m² · constr. 1900 · terrain 771,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 210 300 $ +100.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552857010800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
81017552857010800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
454 250 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 93 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 480 141 $ Poids 93 % |
| 2 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 579 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 433 994 $ Poids 75 % |
| 3 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 838 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 505 $ Poids 72 % |
| 4 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 842 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 450 137 $ Poids 71 % |
| 5 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 460 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −18 317 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 352 896 $ Poids 71 % |
| 6 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 518 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 382 304 $ Poids 69 % |
| 7 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 508 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −16 476 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 420 $ Poids 69 % |
| 8 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 399 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +87 846 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 094 464 $ Poids 68 % |
| 9 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 837 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 561 490 $ Poids 67 % |
| 10 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 891 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 418 $ Poids 67 % |
| 11 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 866 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 444 825 $ Poids 66 % |
| 12 | 10, rue Oscar-Guertin, Gatineau 2025-08-25 · 509 m · Vendu 715 000 $ (5 400 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −25 381 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 677 160 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.