21 Rue COUVENT · Gatineau
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 152,5 m² · constr. 1880 · terrain 875,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 214 700 $ +140.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552857176100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
81017552857176100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 298 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 474 581 $ Poids 82 % |
| 2 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 110 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 366 736 $ Poids 74 % |
| 3 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 405 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 393 832 $ Poids 72 % |
| 4 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 463 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 426 651 $ Poids 71 % |
| 5 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 452 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 240 $ Poids 71 % |
| 6 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 838 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 373 $ Poids 64 % |
| 7 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 955 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge −60 875 $ | 542 011 $ Poids 64 % |
| 8 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 126 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +49 667 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 540 189 $ Poids 63 % |
| 9 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 300 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +26 436 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 597 527 $ Poids 63 % |
| 10 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 673 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +30 022 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 511 410 $ Poids 62 % |
| 11 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 491 847 $ Poids 61 % |
| 12 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 950 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 598 487 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.