23 Rue COUVENT · Gatineau
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 158,2 m² · constr. 1890 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 181 700 $ +153.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552857346200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
81017552857346200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 283 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 483 899 $ Poids 91 % |
| 2 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 125 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 373 906 $ Poids 68 % |
| 3 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 940 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −60 875 $ | 552 881 $ Poids 67 % |
| 4 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 396 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +30 529 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 401 742 $ Poids 64 % |
| 5 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 455 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +33 073 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 435 220 $ Poids 63 % |
| 6 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 446 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +27 460 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 361 355 $ Poids 63 % |
| 7 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 502 084 $ Poids 59 % |
| 8 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 947 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 609 531 $ Poids 59 % |
| 9 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 849 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +28 039 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 535 752 $ Poids 59 % |
| 10 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 284 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +37 516 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 635 607 $ Poids 57 % |
| 11 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 682 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +40 208 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 521 596 $ Poids 54 % |
| 12 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 141 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +61 269 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 551 791 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.