26 Rue COUVENT · Gatineau
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 126,2 m² · constr. 1916 · terrain 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 176 900 $ +99.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552857761500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
81017552857761500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 169 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 486 655 $ Poids 94 % |
| 2 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 426 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 357 336 $ Poids 78 % |
| 3 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 488 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 387 114 $ Poids 76 % |
| 4 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 485 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 414 $ Poids 76 % |
| 5 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 765 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 613 731 $ Poids 74 % |
| 6 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 520 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +28 395 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 440 438 $ Poids 72 % |
| 7 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 866 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 073 $ Poids 70 % |
| 8 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 880 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 641 $ Poids 67 % |
| 9 | 10, rue Oscar-Guertin, Gatineau 2025-08-25 · 509 m · Vendu 715 000 $ (5 400 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −16 741 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 685 801 $ Poids 66 % |
| 10 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 906 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 450 624 $ Poids 66 % |
| 11 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 746 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 411 $ Poids 65 % |
| 12 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 181 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 333 651 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.